瑕疵擔保責任5年、現況交屋漏水、現況交屋敗訴在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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一、「自物之交付時起經過5年而消滅」：此即所謂5年時效，不動產交易中物之交付時即為交屋時，故交屋後5年內無主張瑕疵擔保之權利即消滅，此亦為瑕疵擔保的最長時效。二、 ...

由於交屋後的漏水責任難以釐清，房屋漏水爭議向來名列房地產交易糾紛前3名，以民法的規定來說，從交屋時起算，長達5年的時間，賣方對於買賣標的物必須負擔 ...

其實，嚴格來說，民法規定瑕疵擔保責任的時效是從標的物交付起算五年，但為什麼幾乎所有房屋仲介都說半年，是因為民法有提醒你，買方在受領標的物時有檢查 ...

結果交屋後房子有問題，買方居然說我的瑕疵擔保責任免除的約定無效？ ... 另外，瑕疵擔保責任也是可以特約縮短時間的，一般民法瑕疵擔保的時效是5年， ...

買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項關於六 ...

3.1.1瑕疵擔保、債務不履行、商品製造人責任 ... A：將瑕疵通知賣方後六個月內或標的物點交後五年內(以 ... A：買賣契約之瑕疵擔保責任不包括修補瑕疵，但若買賣雙.

另外，瑕疵擔保責任也是可以特約縮短時間的，一般民法瑕疵擔保的時效是五年，但買方也絕對要注意6個月的行使期間，關於時效問題，可以參考我前述的文章： ...

所謂瑕疵擔保，係指買賣契約交易過程中，出賣人應負的瑕疵擔保責任，分為「權利 ... 權，於買受人依第356規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。

(物之瑕疵擔保責任之免除)意思是說若有房屋漏水的情況，賣家可以免除責任的情況 ... 通知賣方的六個月內可以請求賣方瑕疵擔保之義務或是在交屋後五年內請求賣方負擔。

且要注意，是需在交屋後的5年內發現瑕疵，才可請原屋主負起瑕疵擔保責任，而非發現瑕疵後推算的5年。也就是說，一旦漏水事情發生後，最好立即通知 ...