瑕疵擔保責任漏水、漏水保固書、頂樓漏水保固在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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依據法條，買方在交屋後有檢查屋況的責任，若有發現漏水問題都要盡快通知賣方處理。而民法第365規定，在買方發現漏水通知賣方的六個月內可以請求賣方瑕疵擔保之義務或是 ...

但法律對於房屋漏水這部分其實有保障，也就是所謂的「瑕疵擔保」，《民法》第365條指出瑕疵擔保的責任自物交付時起經5年而消滅，也就是說當房子交屋後起算 ...

民法第365條：「（第一項）買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第356條規定為通知後6個月間不行使或自物之 ...

... 交屋以後才發現的房屋漏水究竟該由誰負責？專家表示，只要買方在交屋5年內發現漏水、並在6個月內通知賣方，都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」

發現漏水問題時，要注意這請求權是來自於民法規範『物的瑕疵』擔保責任，也就是在你購買時就已經存在的屋況瑕疵（前手屋主持有時期就已發生），換句話說， ...

房屋已多處嚴重漏水，不堪居住。賣方應該要負擔「物的瑕疵擔保」責任。 2. 買賣契約書中，賣方僅在不動產現況說明書記載「滲漏水位置：浴室偶爾會滲水」，實際上該屋主 ...

四、交屋已超過五年期間：發現漏水可以找賣方負責，但有期間限制，如果房子交付已超過五年，就不能再主張瑕疵擔保責任了！五、可能有外力因素介入：即便在五年之內 ...

由上可知，若房屋尚未點交前，賣方本應負漏水責任，經紀業者應本於居間協調立場，督促賣方修復漏水，避免耽誤交屋時間。【Q3】”物之瑕疵擔保”與”漏水保固”的差別？【A3】 ...

瑕疵擔保責任時效？特約免除OK嗎？ ... 依據民法366條規定：. 以特約免除或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者，如出賣人故意不告知其瑕疵，其特約為 ...

因此消費者在購買房屋時，除了交屋5年內發現漏水並於6個月內通知原屋主，要求屋主應負擔「物之瑕疵擔保責任」外，亦應注意詳閱仲介公司所提供之漏水保固條款之內容及方式， ...