防水保固民法、防水保固合約、建商保固責任在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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其實依照民法第365條之規定，建商交屋後對於房屋都還必須負擔5年的瑕疵擔保責任。保固的好處在於，建商在保固時間內，對於漏水會盡力修繕，買賣雙方都無須負擔漏水適合 ...

因此，依據民法第365條規定，建商對交付「房子」價值及效用，應負瑕疵擔保責任，消費者在交屋5年期間，若發現房屋有瑕疵要儘速通知建商，通知後半年內要向建商請求修繕、 ...

新成屋防水保固並沒有明確的法源依據，而業界普遍的新成屋防水保固期限為1 年，實務上，新成屋保固期限及範圍，仍是依據房屋買賣契約條款內容而定，例如： ...

以買賣雙方最多糾紛的「房屋漏水」說明： ... 保固期限內，買受人(購屋人)不必證明瑕疵之發生係交屋時即已存在，且出賣人（建商）也不得舉證證明無瑕疵而免責； ... 已過防水 ...

除非契約有特別約定「保固」的時間，否則在漏水的案件，一般會回歸民法的規定。一般民法上的瑕疵擔保請求權原則上是交屋後5年，但要特別注意的是，如果你 ...

方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。（. 二）前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。」本案依上開規定結構部分漏水，賣方負責保固15 ...

目前並沒有法律明文規定，保固的意義與效果到底是什麼。不過一般來說，坊間最常見的保固責任內容，就是買方可請求賣方「免費更新或修復」的權利。亦即， ...

而依據《民法》規定，交屋後五年內，買方發現房屋瑕疵並通知賣方後六個月內，能向對方要求解除契約或請求減少價金。可視為新成屋的結構保障，至多五年。

專家表示，只要買方在交屋5年內發現漏水、並在6個月內通知賣方，都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。

房屋在點交後，發現有漏水的問題，漏水的原因有很多，除非能夠證明歸責於買方，或者像是地震、颱風等不可抗力因素外，建商應該在保固期間內負責修繕。