減少價金存證信函、漏水屋折價、減少價金判例在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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（二）被上訴人依民法第359條規定得請求減少之價金數額，應以104年1月12日系爭房屋買賣時有漏水瑕疵之市價，與兩造以無瑕疵房屋而成交之840萬元價金之差額定之。原審囑託 ...

法院通常會先請土木技師鑑定漏水狀況及不動產估價師事務所鑑定房屋有漏水與無漏水之 ... 原告依民法第359 條之規定，請求被告章O鑫減少價金1,400,000 元，有無理由？

... 條、第359條等規定，房屋有漏水現象，在法律上構成「物之瑕疵」，賣方依法應負瑕疵擔保責任，買方可以向賣方請求解除契約、減少價金或損害賠償。

民法第365條：「（第一項）買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或 ...

解除契約。民法359：買賣因物有瑕疵，賣方應負擔保之責者，買受人得解除契約，或請求減少價金 ...

建商辯稱，房子確實存在滲漏水瑕疵，但不是交屋時就已存在。陳女無法舉證證明交屋時房屋就具有瑕疵，且雙方訂定的買賣契約並無保固條款，亦無約定要提供 ...

高男一家入入住後發現，剛買的房子有漏水痕跡，但高男重新檢閱當時買屋時 ... 之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金(但依情形，解除契約顯失 ...

所以，以買賣房屋為例，交屋後，如果房屋漏水非常嚴重，訴訟上買方是向屋主主張解除買賣契約，如果漏水是可以修繕的，買方可以向屋主主張減少價金（即 ...

房屋漏水實務上通常認為解除契約顯失公平，故僅能請求減少價金，此時有些法官會以修繕費用作為減少價金之屬額，惟較為準確之作法是送不動產估價師鑑定有瑕疵之物與無暇之物 ...

一般漏水的情況通常可以修復，所以應該主張減少價金，請求解除契約的話會被判敗訴。四、交屋已超過五年期間：發現漏水可以找賣方負責，但有期間限制，如果房子交付已超過 ...