房東修繕義務、房東不理、房東修繕責任在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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由於房東有保持房屋可使用、收益狀態的義務，家具及電器在自然使用情況下壞掉，房東必須負責修理，但如果房東與房客有特別約定、或有交易習慣，或損壞是房客人為造成時，則 ...

一般而言，建議租屋族在和房東簽約時，可以就房屋的硬體設施及家具設備部分，約定由房東負責修繕。至於消耗性用品部分，便可以約定由租屋族自行負責處理，或者也可由房客 ...

依據民法429條與租賃住宅市場發展及管理條例第8條規定，租賃房屋的修繕責任除非租賃契約有另外約定由房客負責，否則房東具有房屋設備修繕義務，並且也包含房屋設備消耗 ...

（一）民法第429條：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。」（二） ...

在外租屋，房客對房屋有保管的義務，如果因為沒依照通常或約定的方法使用，使得房屋毀損時，就必須賠償房東的損害。 1.房客沒有清掃陽台的落水孔，下雨時導致樹葉、石頭等 ...

據《民法》第437 條的規定，如果發生了修繕責任屬於房東的相關問題，房客有義務在發現問題時立即告知。若是因為房客沒有在發現問題時及時通知房東，而 ...

可見得，房屋修繕原則上由房東負責，但如租賃契約特別約定，房屋修繕由房客負責，房東即可不負修繕義務；但民法第423條卻又規定：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物 ...

◎ 民法第430條(修繕義務不履行之效力)：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者 ...

修繕責任：原則上由房東負責，但如果有另外約定，則雙方皆可負責。 □ 保管責任：租客對出租房屋設備有保管的義務。如果對修繕範圍有疑慮，可以在 ...

按照民法429第1項規定:「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」換言之，理論上房東要負責修繕，但如果當初與房東簽訂的契約另有 ...