建商瑕疵擔保責任、建商保固書、建商外牆保固在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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建商保固責任範圍通常包含漏水、結構體、固定建材及設備，即使買賣雙方簽約時未詳細約定保固期，也不代表買方不能依據《民法》要求建商負瑕疵擔保責任。

以房地產交易的預售屋或新成屋而言，購屋人對於不能即知之瑕疵，應於發現瑕疵即通知建商並於通知後六個月間或自房屋交付時起五年期間向建商請求修繕、減少價金或解除契約。

交屋入住後發現有瑕疵，但建商消極以對，一副不想處理的態度，不需要擔心，就依法律規定完成蒐證並即時通知建商，之後再視情形主張解除合約或減少價金即可 ...

但時常也會是入住後過了一段時間才漏水，這時候可以依據《民法》第365 條規定，建商至交屋後對於買賣標的物必須負擔5年的瑕疵擔保責任，期間內如果房屋有 ...

如果是民眾間的中古屋買賣，不是跟建商買房子的話，只有在特定個案條件符合下，買方才有機會主張同時民法不完全給付的規定、並依照不完全給付的法律效果 ...

建商交屋後對於房屋都還必須負擔5年的瑕疵擔保責任。保固的好處在於，建商在保固時間內，對於漏水會盡力修繕，買賣雙方都無須負擔漏水適合時造成的舉證責任， ...

一般來說，根據《民法》規定，只要買方在交屋後5年內發現瑕疵，並在6個月內通知屋主，就可以請賣方負擔瑕疵擔保責任。不過實務上許多房仲會告知買方以半年 ...

所以，在保固期間內如有瑕疵，建商負有修補義務，買受人不必證明該瑕疵於點交時即已存在（即於危險移轉前已存在），且建商亦不得舉證證明點交時無瑕疵即可免責。蓋保固之 ...

專家表示，建商有「瑕疵. 擔保責任」，在交屋的5 年內若買方發現有問題都可要求建商修繕，或. 是請求建商賠付一定的金額。新成屋大樓地下室有滲漏水 ...

1.最高法院一○四年度台上字第二四三七號民事判決：「民法第三百五十四條關於物之瑕疵擔保規定，原則上固於危險移轉後始有適用，但出賣人既有給付無瑕疵物之義務，買受人亦 ...