大樓外牆專有部分、大樓外牆招牌、建築法規外牆在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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一、外牆是專有部分還是共用部分？公寓大廈管理條例第56條第1項規定， ... 公寓大廈管理條例第7條規定：公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。

蓋外牆不論其位置係位於區分所有建物之專有部分或共有部分，均係整體建築物之基本構造，為整棟建築物結構上及外觀上所不可或缺之部分，故應認屬區分所有 ...

歸納前述實務界見解，乃外牆非當然屬於共用部分，除依區分所有權人會議決議或規約另有規定將外牆明確記載為約定共用部分外，附著於專有部分(如客廳或廚房)之外牆為該區分 ...

公寓大廈之外牆原則上屬公寓大廈之「共用部分」，其修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之，若外牆磁磚剝落而致人傷或財損，由前開維護義務人承擔民事賠償責任， ...

二、按「專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。」、「共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同 ...

由是觀之，磁磚若由專有部分的外牆面掉落，其賠償責任理應由該區分所有權人負責，這也是建管處對磁磚原本位置的住戶開罰的理由。「可是公寓大廈管理條例 ...

公寓大廈的「外牆面」確實是屬於全體區分所有人的「共用部分」，依公寓大廈管理條例第10條第2項規定，「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由 ...

公寓大廈管理條例第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他 ...

至於公寓大廈管理條例第8條第1項:「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為， ...

三、若區分所有權人會議己決議或規約規定：. 請管理委員會負責修繕大樓外牆時，無論剝落部位. 於專有部分、約定專用部分、共用部分 ...