屋頂漏水費用、抓漏費用台北、天花板抓漏費用在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

事情是這樣子的，我們家是一棟五層樓的公寓，而我們住在二樓，去年因為住在五樓
的住戶反應他們家會漏水而且太陽一直曬會很熱，希望能在頂樓做防水隔熱，住戶都同意
，也在同意書上簽名。

施工結束後，五樓住戶以頂樓是公共空間，所有住戶都有責任分擔這筆修繕費，但當
初他的同意書上並沒有說需要大家分擔費用，施工前也沒有跟大家說他要怎麼施工，因此
其他住戶都覺得沒有理由這樣就來要錢。

我看了公寓大廈管理條例，條例說住戶是區分所有權人，必須共同負擔費用，這樣表
示說我們不管怎樣都必須出錢了嗎？希望大家能給我解答，畢竟不是一筆小數目啊，謝謝

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推 frgh: 是沒錯呀，所以有些頂樓加蓋沒協議樓下可告，但一般頂樓就 12/23 15:23
→ frgh: 傻傻的付掉了 12/23 15:23
推 ftrain: 要出 12/23 15:23
→ PttAmy: 理論上漏水是要出,隔熱就不是,然後我覺得這個頂樓很詐 12/23 15:32
推 cobrabaton: 請處理漏水公司另外估價，只平均分攤漏水的部分。隔 12/23 15:45
→ cobrabaton: 熱部分由該住戶負責 12/23 15:45
推 gogin: 漏水可以 隔熱就不是 正解 12/23 15:46
→ blackZ2: 可以要求詳細支出吧? 12/23 15:46
→ cobrabaton: 頂樓你們有可以使用，就跟樓梯ㄧ樣 12/23 15:46
→ bitlife: 看一下簽的內容,如果僅是同意施作,那就主張只支付漏水,怕 12/23 16:00
→ bitlife: 的夾帶了一併同意支付隔熱費用 12/23 16:01
推 seatea: 漏水要負擔，因為頂樓所有住戶都有使用權 12/23 16:06
推 seatea: 一般大樓也都是如此，頂樓修繕都是用管理費，而管理費也是 12/23 16:09
→ seatea: 全體住戶出的 12/23 16:09
噓 beminaru: 要出 , 頂樓你們也有使用的權利 不用你家的事 12/23 16:09
→ beminaru: 防水合理 隔熱不合理 12/23 16:13
→ beminaru: 你們簽名了 簽名的內容附件丟上來看看 12/23 16:14
推 cka: 防水合理 隔熱不合理..這有點拐 12/23 16:20
推 magickevin: 1.漏水本來就要出沒錯 2.可以吵的是 a.隔熱b.工法，公 12/23 16:31
→ magickevin: 共區域修復要大家出錢，那工法跟預算也該大家一起同意 12/23 16:31
→ magickevin: 總不能簽了同意書就自己無預算上限亂找廠商 12/23 16:32
推 cutesuper: 頂樓是全體的 共同分擔無誤 其實他的主張沒錯 不過如果 12/23 17:32
→ cutesuper: 他有加蓋個人佔用 那麼上法院他不見得能贏喔 12/23 17:32
→ cutesuper: 另外防漏是共同出 至於隔熱如果真的上法院也有得吵 12/23 17:33
噓 edison901: 報價沒經過同意管你修什麼都不會付 誰知道你找了誰 佣 12/23 17:49
→ edison901: 金多少 12/23 17:49
→ edison901: 還是其實同意書就有報價資料了 然後閉著眼簽心裡想反 12/23 17:50
→ edison901: 正不關我的事？ 12/23 17:50
推 fool66: 我記得要出漏水的錢但是出一半，因為他也有責任維護他的專 12/23 17:52
→ fool66: 用天花板部份，隔熱就不用出因為你用不到。 12/23 17:52
推 zebracoco: 漏水和隔熱都要一起分攤，頂樓沒有人只施工防水而不施 12/23 18:24
→ zebracoco: 工隔熱的，一般做完防水塗層之後，會施做隔熱磚以避免 12/23 18:24
→ zebracoco: 防水塗層因陽光曝曬老化，若無施做隔熱磚，防水塗層一 12/23 18:24
→ zebracoco: 年就報銷了，且隔熱磚還可讓住戶踩踏避免直接破壞防水 12/23 18:24
→ zebracoco: 塗層。所以當然都要平均分攤 12/23 18:24
→ zebracoco: 若隔熱是搭鐵架遮蔭方式，全體住戶也可以用此設施來晾 12/23 18:28
→ zebracoco: 衣服，所以也是要全體分攤 12/23 18:28
→ zebracoco: 以公共場合觀點來看，只要對公共場合進行修繕，都是要 12/23 18:31
→ zebracoco: 由住戶分攤費用，例如，五樓外牆露水，難道只修漏水， 12/23 18:31
→ zebracoco: 而不把外牆磁磚一起補上? 12/23 18:31
推 dir2007: 頂樓你們有使用，當然要出錢啊 12/23 18:59
推 wsx1983: 出錢應該，但價格沒經過大家的同意，就有爭議。 12/23 19:11
→ bitlife: zebra講的是新建時的「防水」,這篇是漏水維修,一般沒在全 12/23 19:49
→ bitlife: 部打掉重練的.局部處理看是用注射還是其他方法. 12/23 19:50
→ bitlife: 一漏水就全部打掉重練,也太凱了一點 12/23 19:50
→ bitlife: 另外除遮蔭有先經過所有住戶知悉且同意分攤,不可能先斬後 12/23 19:51
→ bitlife: 奏的.這樣先斬後奏叫其他樓層幫忙出,連管委會都不一定做 12/23 19:52
→ bitlife: 得到,金額大一點還要開住戶大會,這個戶數少,分攤更重,怎 12/23 19:53
→ bitlife: 麼可能先斬後奏 12/23 19:53
推 tku9527: 是的 頂樓樓板是公的 12/23 20:50
→ tku9527: 不過 金額部份是有爭議 ㄧ般是由管委會尋比價後施工 12/23 20:51
推 pz5202: 要出+1111 12/23 20:53
→ tku9527: 大額還需經區權會通過才做 12/23 20:53
推 TDEK: 現在社區是頂樓出一半管委會出一半+發包+廠商有保固兩年 12/23 20:57
推 darkelecy: 要分擔+1 12/23 22:05
推 chocoball: 買頂樓很累的 買頂樓下一層樓就好 12/23 22:42
推 cattity: 樓上回答的XD 12/24 01:03
推 noy0191: 不公平的事，頂樓本身買時價位就較低，買的人本來就知這 12/24 09:40
→ noy0191: 種風險。還要全棟一起付擔，我之前是談成比例分配。和我 12/24 09:40
→ noy0191: 這低樓層，漏水對我真沒啥影響。 12/24 09:40
→ lwmyueh: 有些頂樓鐵門封梯的也不一定會贏 12/24 12:11
推 DuGoGo: 要出+1 12/24 20:16
推 cutesuper: 頂樓價位低這種說法上法院應該沒用喔 按法規頂樓大家共 12/25 20:20
→ cutesuper: 同使用 就是要一起出 只是這個案例根本霸王硬上勾 12/25 20:20
推 MAN5566: 只要有"正常運作"的管委會存在，買頂樓不累啊 12/26 10:44
推 neglect: 漏水會影響居住的要攤，但隔熱這種只是舒適度問題的完全 12/26 16:17
→ neglect: 不用鳥他 12/26 16:17