公寓大廈外牆定義外牆使用及修繕管理權責之疑義、建築法規外牆、公寓外牆修繕補助在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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(一) 建物外牆飾材掉落砸傷行人或車輛事件應負法律責任之對象，如該建物屬於權屬單純之透天建物，較無疑義；如屬於現所常見由數人區分所有之公寓大廈，相關責任之 ...

上開函釋關於公寓大廈外牆定義，究屬專有部分還是共用部分，可先依照建築執照標示圖說或使用執照所記載用途來認定，亦可經由規約約定及區分所有人會議決議 ...

有管理委員會：原則上應由管理委員會負責修繕，所. 需費用由公共基金支付，或由區分所有權人按其共用. 部分之應有部分比例分擔。但修繕費係因可歸責於區. 分所有權人或住戶 ...

公寓大廈之外牆原則上屬公寓大廈之「共用部分」，其修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之，若外牆磁磚剝落而致人傷或財損，由前開維護義務人承擔民事賠償 ...

二、外牆的修繕費用由誰負擔？公寓大廈管理條例第7條規定：公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。而甲所有3樓房屋左側 ...

然就外牆部分係屬全體區分所有權人共有共用部分，業據原審依據公寓大廈管理條例第56條第3項、第7 條詳予論述認定，而上訴人所引之函釋及地方法院判決理由，本係就個案所 ...

三、附屬建物以其外緣為界辦理登記。四、有隔牆之共用牆壁，依第二款之規定，無隔牆設置者，以使用關於外牆的定義及權責歸屬，依《建築技術規則》建築 ...

而公寓大廈之『外牆』，係建築物主要構造，為維持建物安全及其外觀所必要的構造，性質上應亦不許分割而獨立為區分所有之客體，而由全體住戶『共同使用』。」 ... 而公寓大廈 ...

依公寓大廈管理條例第四條規定：「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。」外牆既然不能自由使用，那當然就不是專有部分 ...

按從公寓大廈管理條例第56條第3項：「公寓大廈之起造人或區分所有權人應依使用執照所記載之用途及下列測繪規定，辦理建物所有權第一次登記：一、獨立建築物所有權之牆壁， ...